Оформление права собственности

Покупка квартиры, цены, ипотека, оформление в собственность
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 30 июл 2018, 16:09

Bes, потому что у Банка с Застройщиком нет никаких договорных обязательств со сроками, а с покупателем есть.

Natalie
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
Корпус: 17
Секция: 7
Этаж: 2
Благодарил (а): 8 раз
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Natalie » 01 авг 2018, 12:53

Вот и август наступил. А собственности всё нет. :cry:

владимир
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Корпус: 18
Секция: 7
Этаж: 2
Квартира: 332
Поблагодарили: 4 раза

Оформление права собственности

Сообщение владимир » 02 авг 2018, 17:02

Бред. Построить это одно. А зарегистрировать право собственности это другое. По отношению к нам застройщик выполнил все обязательства в части застройки. Построил, подписал акты приема-передачи. А вопрос регистрации права собственности-наш вопрос.

Bes
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 01:32
Корпус: 11
Секция: 2
Этаж: 6
Договор: ДДУ

Оформление права собственности

Сообщение Bes » 05 авг 2018, 11:27

Павел писал(а):
30 июл 2018, 16:09
Bes, потому что у Банка с Застройщиком нет никаких договорных обязательств со сроками, а с покупателем есть.
Ну как же нет, у них есть проектная декларация и регламентные сроки сдачи обьекта, то есть завершения его строительства. Но скорее это мпециально в нашем государстве все риски на плечи покупателя, пусть платит за все, а если кинет застройщик, то и за воздух по ипотеке.

Тогда какие риски берет на себя банк, проводя процедуру аккредитации , там же разного рода оценки и экспертизы по самому застройщику проводят ?

Natalie
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
Корпус: 17
Секция: 7
Этаж: 2
Благодарил (а): 8 раз
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Natalie » 05 авг 2018, 17:10

Bes, в вашем кредитном договоре прописан чёткий срок и ваша обязанность оформить собственность и предусмотрены санкции за нарушение вами этого срока?

Sms
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 01 июн 2018, 23:09
Договор: ДДУ
Благодарил (а): 6 раз

Оформление права собственности

Сообщение Sms » 06 авг 2018, 14:23

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
(видимо в этом и есть причина бездействия застр-ка)!!!
Постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
(Если в БТИ отказывают в тех.плане, то БТИ не производило ни каких действий при оформлении здания, да и частная тоже) Тогда, кто осуществлял обмер и т.п.?
Если всё так? Необходимо получить разъяснения от застройщика!!!
Коллективно нанимать кадастровую фирму, получать тех.план и в регистрационную палату с остальными документами, ставить на кадастр. и в собственность.
Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:
1)Разрешения на ввод в эксплуатацию
2)Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
3)Постановления о присвоении адреса дому.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;
2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;
4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 06 авг 2018, 14:38

Sms писал(а):
06 авг 2018, 14:23
Если в БТИ отказывают в тех.плане, то БТИ не производило ни каких действий при оформлении здания, да и частная тоже
Откуда такая информация? Обмеры производились - без них взаиморасчеты бы не могли быть произведены при подписании акта приемки-передачи.
Другой вопрос что они могли быть с косяками и росреестр их (косяки) выявил.
Насколько я понимаю, то сейчас обмеры не только госБТИ может делать, но и частные конторы - может и ошибаюсь

Sms
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 01 июн 2018, 23:09
Договор: ДДУ
Благодарил (а): 6 раз

Оформление права собственности

Сообщение Sms » 06 авг 2018, 17:16

Другой вопрос что они могли быть с косяками и росреестр их (косяки) выявил.
Тогда, какие интересно взаиморасчёты с косяками?

Могут и частные конторы.
Тоже хороший вопрос, в заинтересованности частной фирмы по отношению к застройщику? Застройщик, что просил то и намерили. Да и взаиморасчитались :roll:

Отправлено спустя 10 минут 52 секунды:
Поэтому нужно трясти застройщика на эту тему (какой косяк в документах на рег. здания по постановке на кадастровый?). А то отписки одни: доки исправлены и сданы, ждём оформления))

Отправлено спустя 21 минуту 33 секунды:
В каком пункте касяк?
B40B39E0-F21A-46CE-B141-A425F11043EB.jpeg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 06 авг 2018, 18:03

Sms писал(а):
06 авг 2018, 17:48
В каком пункте касяк?
ИМХО, во втором

владимир
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Корпус: 18
Секция: 7
Этаж: 2
Квартира: 332
Поблагодарили: 4 раза

Оформление права собственности

Сообщение владимир » 06 авг 2018, 18:42

Если честно, то застройщик никому ничего не должен. Это я про бумагу. Она очень и очень слабенькая. По поводу левых желаний в части замеров, то куда деть госэкспертизу, проектировщиков, стройнадзоры, технадзоры, администрации (или министерства МО) выдающие разрешения на строительство и на ввод. Ну и мы в конце концов. Все вышеназваные опираются на проектную документацию прежде всего. Поди внеси измы. Мало не покажется. Да и кадастровые инженеры не подпишут бумагу с косяками.
Мне кажется дело в другом. Может не проплатили регистрационные сборы. Хотя они мизерные. Может обыкновенное нежелание регистрировать то, что не продали? Типа налоги с построенного и не проданного лягут на застройщика? В этом не силен, не знаю.

Sms
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 01 июн 2018, 23:09
Договор: ДДУ
Благодарил (а): 6 раз

Оформление права собственности

Сообщение Sms » 06 авг 2018, 21:09

владимир писал(а):
06 авг 2018, 18:42
Может обыкновенное нежелание регистрировать то, что не продали? Типа налоги с построенного и не проданного лягут на застройщика? В этом не силен, не знаю.
https://informatio.ru/news/glavnoe/in_m ... t_nalogom/

владимир
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Корпус: 18
Секция: 7
Этаж: 2
Квартира: 332
Поблагодарили: 4 раза

Оформление права собственности

Сообщение владимир » 06 авг 2018, 22:02

Судя по ссылке каникулы налоговые закончатся в декабре. Вполне воможно, это и будет срок постановки зданий на кадастр. Ну соотвественно и получение права собственности по каждой квартире отдельно. Хотя возможно и другие есть причины.

Natalie
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
Корпус: 17
Секция: 7
Этаж: 2
Благодарил (а): 8 раз
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Natalie » 07 авг 2018, 00:02

Судя по ссылке, отсчёт идёт от сдачи в эксплуатацию, а не от постановки на кадастровый учёт.
Да и проще, наверное, продавать квартиры по нормальным ДКП, чем убеждать потенциальных покупателей, что предварительный ДКП тоже ничего, вот только собственником квартиры ему пока не стать.
Короче, вроде бы не в интересах застройщика затягивание, тем страннее (или страньше) выглядит его вялое блеяние на эту тему. Подозрительно.

Ольга Юшкова
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 11 май 2018, 15:27
Корпус: 18
Секция: 7
Этаж: 2
Квартира: 335
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Ольга Юшкова » 10 авг 2018, 12:37

Сейчас звонила по тел 84959612015 (секретарь, который переключает по вопросу получения кадастровых номеров на дома в нужный отдел, к "компетентному" лицу). Ответившее "компетентное" лицо сказал, что до конца августа кадастровые номера на дома в ЖК Пироговская Ривьера (корпуса 18,19...) будут получены. На вопрос о том, когда , какого числа были поданы документы на присвоение кадастровых номеров - лицо было не компетентно и не ответило. Вощем, опять ждем с моря погоды - то ключи год с лишним ждали, теперь кадастровые номера будем не меньше ждать, чтобы потом хоть начать в собственность квартиры оформлять...

Natalie
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
Корпус: 17
Секция: 7
Этаж: 2
Благодарил (а): 8 раз
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Natalie » 14 авг 2018, 13:08

Соседи-оптимисты, а кто знает, какая процедура после постановки на кадастровый учёт? Застройщик будет подавать документы на регистрацию собственности в МФЦ? Или мы будем как-то проинформированы, мол, теперь можно, и должны будем сами заняться? С кем вообще связываться по этому вопросу?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 14 авг 2018, 13:35

Natalie, вроде застройщику не надо на себя оформлять собственность на переданные по акту квартиры. Кто не "покупал" оформление - сами идут в МФЦ для регистрации

владимир
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Корпус: 18
Секция: 7
Этаж: 2
Квартира: 332
Поблагодарили: 4 раза

Оформление права собственности

Сообщение владимир » 14 авг 2018, 16:37

От "соседей-оптимистов". Как только дом становится на кад учет, я двигаю в БТИ, заказываю тех план. По изготовлению которого подаю пакет документов (копии ДДУ, подписаный акт приема передачи, разрешение на ввод, ну и тех план.) Плачу гос пошлину в размере 2тр в паях с супругой. В папаламе так сказать. Жду регистрации. Те выписки. Ну далее прописка и тому подобное. Хотя проплатил оформление. Идет застройщик лесом в части еще одного ожидания. Когда соизволит.

Отправлено спустя 24 минуты 1 секунду:
Да, при регистрации "заказчиком" потребуется еще одна доверенность. Я, мол доверяю "жителям горного кишлака" еще раз попытаться оформить мое право собственности. Одна доверенность благополучно профукана. Может еще раз заплатить ручной нотариальной конторе? Увольте. Опять про... все сроки. Типа проблемы, не получилось. Не хватило моих денег на изготовление т плана, или мало бабла на гос пошлину. Трудно нам, бизнисменам. Опять ждать?

Natalie
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
Корпус: 17
Секция: 7
Этаж: 2
Благодарил (а): 8 раз
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Natalie » 14 авг 2018, 18:16

Павел, сразу в МФЦ с какими документами?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 15 авг 2018, 11:22

Natalie, перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение:
  1. заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру (подлинник и копия). Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков (муж с женой и/или детьми например оформляют в общедолевую собственность), государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях, (подлинник и копия);
  3. договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения, зарегистрированный в ЕГРП (подлинник);
  4. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (два подлинных экземпляра);
  5. разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника) предоставляется застройщиком два подлинника;
  6. если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства;
  7. если квартира приобреталась по ипотеке - понадобится закладная на квартиру или кредитный договор с банком
Представить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности можно лично, через многофункциональный центр (МФЦ), в электронной форме или направить по почте.
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (абз. 11, 12 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (абз. 3 п. 5 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N723 от 29.11.2013).

Срок рассмотрения - 7 календарных дней с даты предоставления полного пакета документов. Допускается увеличение сроков (при наличии сособственников или ипотеки например) рассмотрения, а так же полного приостановления ст.26 ФЗ № 218.

Николай
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 17 янв 2017, 16:26
Корпус: 17
Секция: 2
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Оформление права собственности

Сообщение Николай » 16 авг 2018, 15:19

Ответ по кадастру из Администрации Мытищи:
b0f4a02a-3945-42d3-9b3a-4a71f8096fc9.pdf
Задрали уже.... :evil:
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Анна Перепелицына
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 17 авг 2018, 09:34
Корпус: 18
Благодарил (а): 2 раза
Контактная информация:

Оформление права собственности

Сообщение Анна Перепелицына » 22 авг 2018, 09:30

Звонила на ресепшн, говорят компания подготовила какое-то информационное письмо для банка по поводу кадастра, приехать забрать письмо сейчас у меня нет возможности. Кто забирал, кто знает содержание письма? Чего обещают, в чем причины отсрочки?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 22 авг 2018, 10:23

Ну что дамы и господа - вот вам текущие статусы постановки на кадастр наших домов (по номерам заявок, указанным в ответе застройщика от 23 июля, опубликованного тут ):

Корпус 17 (Ильинского д.3):
16.07.2018 15:06:33 Ввод и обработка сведений
16.07.2018 15:08:29 Решение передано на утверждение

Корпус 18 (Ильинского д.5):
16.07.2018 14:22:58 Ввод и обработка сведений
16.07.2018 14:26:11 Решение передано на утверждение
17.07.2018 12:28:42 Аварийное завершение заявки

Корпус 19 (Ильинского д.7):
16.07.2018 15:13:28 Ввод и обработка сведений
16.07.2018 15:14:47 Решение передано на утверждение
20.07.2018 16:16:30 Аварийное завершение заявки

Аварийное завершение процесса предусмотрено в случае выявления ошибки во внесенных сведения, исправление которой невозможно в рамках исполняемой процедуры.
Прикол в том, что по состоянию на дату ответа (23 июля) - эти заявления УЖЕ были завернуты Росреестром (20 июля).

Возможно после 23 июля подавались новые (откорректированные) заявления на постановку на кадастр домов, но этих номеров заявлений у меня нет - проверить пока не получается.

Natalie
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
Корпус: 17
Секция: 7
Этаж: 2
Благодарил (а): 8 раз
Квартира:

Оформление права собственности

Сообщение Natalie » 22 авг 2018, 13:14

Чё-та грустно. Интересно, у 3 дома есть шанс пролезть в рамках поданной заявки? :?

Аватара пользователя
Анна Перепелицына
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 17 авг 2018, 09:34
Корпус: 18
Благодарил (а): 2 раза
Контактная информация:

Оформление права собственности

Сообщение Анна Перепелицына » 18 сен 2018, 16:57

Есть новости? По всем фронтам тишина?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 18 сен 2018, 17:31

Из достоверного - кадастр не получен, хотя в 33-ий раз обещали в понедельник (17 сентября)
Из слухов - там ж... без подробностей

Ответить