Перепланировка и/или переустройство

Ремонт, перепланировки, бытовая техника, мебель и т.п.
Ответить
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 01 фев 2016, 09:32

Для тех кто планирует производить перепланировку или переустройство читать обязательно:
Разница между переустройством и перепланировкой

Бывают случаи, когда владельцев жилплощади не удовлетворяет та планировка, которую установили строители. В жилищном кодексе сказано, что гражданам разрешена перепланировка и переустройство жилья. Чем же перепланировка отличается от переустройства.

Перепланировкой жилого помещения называют изменения в его конфигурации, которое требует внести поправки в его технический паспорт. Данные изменения выполняются, следуя эскизу или проекту.

По эскизу делают следующие изменения:
1.Полное или частичное изменение перегородок, исключая межквартирные.
2. Заделка и устройство дверных проемов.
3.Устройство новых перегородок таким образом, чтобы нагрузка на перекрытия не увеличивалась.
4.Установка или замен дополнительного инженерного оборудования.

По проекту выполняют более серьезные изменения:
1. Установка проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах для объединения двух близлежащих квартир по горизонтали.
2. Установка в перекрытиях внутренних лестниц или проемов.
3. Устройство перегородок, увеличивая нагрузки на несущие стены.
4. Изменение конструкции полов.

Различие между эскизом и проектом в том, что эскиз можно отобразить прямо на плане документа, о физическом состоянии помещения. В случае если работа по перепланировке выполняется по проекту, то она требует согласования, а для составления проекта необходимо воспользоваться услугами специалистов в лицензированном бюро.

Различия перепланировки от переустройства.

Переустройство жилого помещения состоит из: установки, замены или же изменения местоположения инженерных сетей, а также различного оборудования, требующего изменений в техническом паспорте. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, на основании проекта, разрешены следующие виды переустройства:
1.Замена сантехники, инженерного и технического оборудования.
2.Установка ванных комнат, туалетов и кухонь.
3.Переустановка сантехнических, отопительных и газовых приборов
4.Замена газовых бытовых плит на электрические.
5.Установка дополнительного инженерного оборудования, с помощью которого можно увеличить энерго, водопотребление, заменяя существующие или прокладывая дополнительные проводящие сети.

К переустройству квартиры также относится демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования при условии обязательного сохранения существующих стояков снабжения: канализации, холодной и горячей водой. Данный демонтаж можно производить, основываясь на эскизе.

Таким образом, главное отличие между переустройством и, перепланировкой заключается в том, что в случае переустройства вы существенно изменяете инженерное, техническое и электрическое оборудование, а выполняя перепланировку, – изменяете планировку, т.е. производите установку или разрушение новых стен для объединения комнат, квартир и пр.

Теперь отметим то, что категорически запрещается делать в процессе перепланировки и переустройства квартиры. Законодательство запрещено предпринимать следующие изменения:
1. Вырубать ниши, пробивать отверстия в стойках и колоннах, стенах- диафрагмах и стенах- пилонах
2.Делать штрабы для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
4.Ограничивать доступ к инженерным коммуникациям или выключающим устройствам.

Переустройство и перепланировка квартиры, не должны снижать удобство проживания в доме других граждан, а также не должны понижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, то есть то, что может вызвать разрушений дома. Также, запрещается увеличение подсобной площади за счет жилой, не изменяя их статус, и установка регулирующих устройств на общедомовых и инженерных сетях.

Любое из этих изменений должно быть узаконено. В основном этим занимаются специальные комиссии, состоящие в муниципалитетах, или районные отделения жилинспекций.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 01 фев 2016, 09:32

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи от 21.01.2016 №1/6

На основании Закона Московской области от 23 сентября 2015 года № 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законами Московской области от 24.07.2014г. № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", от 30.12.2014г. № 211/2014-ОЗ «О внесении изменений в законы Московской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 06.07.2004 N 391/26 "О Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые", рассмотрев представление главы городского округа Мытищи В.С. Азарова, Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при администрации городского округа Мытищи (прилагается).
2. Направить Положение о межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации городского округа Мытищи главе городского округа Мытищи Азарову В.С. для подписания и опубликования.
3. Опубликовать данное решение с приложением в средствах массовой информации и на интернет-сайте органов местного самоуправления.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 22.01.2015 № 10/2 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации Мытищинского муниципального района».
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и ЖКХ Купранова С.И.

Председатель Совета депутатов А.Н. Гореликов
21.01.16 № 1-6-приложение.doc
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 01 фев 2016, 09:34

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи от 21.01.2016 №1/7

На основании Закона Московской области от 23 сентября 2015 года № 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законами Московской области от 24.07.2014г. № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", от 30.12.2014г. № 211/2014-ОЗ «О внесении изменений в законы Московской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», в связи с обращениями граждан по вопросам согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Мытищи, в целях реализации осуществления гражданами жилищных прав, обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, рассмотрев представление Главы городского округа Мытищи В.С. Азарова, Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений (прилагается)
2. Направить Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений главе городского округа Мытищи Азарову В.С. для подписания и опубликования.
3. Опубликовать данное решение с приложением в средствах массовой информации и на интернет-сайте органов местного самоуправления.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 22.01.2015 № 10/3 «Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений.
6. Контроль за выполнением решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и ЖКХ Купранова С.И.

Председатель Совета депутатов А.Н. Гореликов
21.01.16 № 1-7-приложение.doc
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 10:40

А интересно, снести ненесущую стену между квартирой и балконом - это перепланировка или переустройство? Нужно ли согласование?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 11:30

Proximity, это:
1) перепланировка, т.е. требуется согласования. Перенос батарей отопления на балкон запрещен. Кроме того вроде допускают легальный снос только подоконного блока, а не всей стены.
2) больше гемороя - это увеличение отапливаемой площади. Решается установкой "французких дверей" - типа распашный в стороны двери от пола до потолка. Раньше это был единственный способ легально согласовать снос подоконного блока. Как сейчас - хз, нужно узнавать в БТИ

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 13:14

Мда..
Застройщик уверяет что это можно сделать без проблем.
Можно же, с другой стороны, и не говорить никому об этом. Не будут же они ломиться с проверкой.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 13:18

Утеплить балкон (с установкой теплого остекления) и объединить комнату с балконом - это разные вещи. Что из этого Вы имеете в виду? Первое не требует согласования, второе требует.
Теоретически ломиться не будут (если "добрые соседи" не "стукнут"), но в момент продажи квартиры - могут возникнуть вопросы.

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 13:49

Застройщик заявляет что можно сносить стену без всякого ущерба для здания. Вопрос, на сколько ещё затянется согласование этого дела по времени и по деньгам...

А в момент продажи БТИ что-то проверяет? Или у покупателей могут возникнуть вопросы?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 14:40

Наружные стены - просто кладка, несущего функционала на них нет - дома монолитные.
Когда план квартиры делать будете - там БТИ может напроситься "в гости" чтобы план по факту делать. Бывают случаи, когда продают с неузаконенной перепланировкой - тут уже это становится проблемой у покупателя.
В любом случае, нужно точно узнавать в БТИ, какие у них сейчас там порядки...

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение AlxLbx » 26 дек 2016, 14:50

Про лоджии действительно информация такая, что можно разобрать их при условии полного утепления лоджии. ПГ говорят, что согласовывать это нужно будет только с ними. Ну а потом, уже вызвать БТИ для перезамеров.
Другой вопрос, что технологию строительства лоджий изменили. в 19 корпусе обкладка кирпичом. А вот в 18 и 17 корпусе мне совсем непонятно, как сейчас делают лоджии. На просмотр в 18 и 17 корпус пока не попасть. И сроки, когда в эти корпуса будут водить на экскурсии, не предоставляют.

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 16:31

Думаю, особой разницы нет чем будут закладывать балконные ограждения. Утеплить можно любые. Но, кирпич, возможно, будет проще бурить под вентиляцию)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 16:58

Утеплить балкон с парапетом из металлоконструкции даже удобней - можно использовать что-то типа URSA (каменную вату) внутрь конструкции, не теряя тем самым сантиметры полезной площади балкона. Единственное, предусмотреть изоляцию самой конструкции (например вспененным пенополиуретаном, который используется для изоляции водопроводных труб) - иначе она станет "мостиком холода" и все утепление пойдет "коту на смарку"

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 08 фев 2017, 10:29

Из "Вопросы застройщику":
Камиль Атамуратов писал(а):Рассматривая фотографии со стройки, да и побывав на экскурсии летом того года, я обратил внимание на то что в девушках "распашонках" радиатор отопления устанавливается на лоджии, а не на кухне. С какой целю это делается? Ведь, как я понял, разобрать лоджию не разрешит жилищная инспекция.
2.jpg
3.jpg
4.jpg
Ответ:
ЖК «Пироговская Ривьера» писал(а): 31 янв 2017 в 19:30
Камиль, добрый вечер! Да, действительно в двухкомнатных квартирах площадью 60,5 кв.м. и 60,8 кв.м радиаторы отопления устанавливаются на лоджиях. Это связано с особенностями планировочных решений таких квартир. Они предусмотрены с лоджиями, технология облицовки которых предусматривает утепление и однокамерный стеклопакет в отличие от холодных балконов. Эта особенность предусмотрена проектом и не требует дополнительного согласования с государственными органами. Получить официальное согласование объединения лоджии с квартирой действительно невозможно. Однако в этих двухкомнатных квартирах объединить лоджию можно только с кухней, которая предусмотрена большой площади 11,4 кв.м., а по статистике собственники, как правило, пытаются увеличить жилую площадь комнат за счет балконов и лоджий.
Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе нет пункта, напрямую запрещающего объединение лоджии или балкона с жилым помещением, и даже когда нет видимых препятствий, такая перепланировка не согласовывается. Что является препятствием для объединения необходимо уточнять у административных органов. В большинстве случаев это несущая стена, которая располагается между квартирой и балконом/лоджией. Прецедентов официального согласования на рынке Московской области мы не встречали, поэтому не хотелось бы Вас обнадеживать. Вы можете уточнить этот вопрос в любом БТИ.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 08 фев 2017, 10:32

Камиль Атамуратов писал(а):На плане планировки квартиры 60,8, перегородка на лоджию показана как капитальная стена, подобная фасадным стенам (утеплитель, облицовка). В действительности стена состоит лишь из газобетонных блоков, а капитальной стеной лоджия получается закрыта с внешней стороны. Вопрос: в БТИ будет эта схема планировки или же будет внесена корректировка? Это может стать принципиальным моментом в процессе узаконивания перепланировки! Останется ли это несоответствие на итоговых схемах
5.jpg
Ответ:
ЖК «Пироговская Ривьера» писал(а):Камиль, к сожалению, согласно противопожарным нормативам, осуществить изменения, которые Вы хотите, можно только до высоты 15 метров, то есть до 4 этажа. В Вашем случае сделать это не разрешат.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 23 раза

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 10 окт 2017, 10:00

Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир
Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

В России набирает популярность объединение нескольких квартир в одну. Такой вариант оказывается востребованным у быстро растущих семей: покупка второй квартиры рядом с существующей позволяет избежать переезда и увеличить жилую площадь.

Дизайнеры разрабатывают для таких квартир особые решения — но прежде чем задуматься об интерьере «скленной» квартиры, владельцам такого жилья придется узаконить само объединение. По просьбе «РБК-Недвижимости» профессиональные юристы разобрали пять ситуаций, с которыми сталкиваются люди, купившие две соседние квартиры в многоэтажном доме с целью получить одно просторное жилье.

Я объединил две квартиры, но мне не нужны два санузла. Хочу оставить только один, а второй сделать частью комнаты или кухни: снести стену, которая отделяет ванную от прихожей, и использовать пространство для расширения жилой площади. Это законно?
Петр Чистяков, директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов писал(а):— В данном случае речь ведется о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение со всеми изменениями относится к перепланировке — и закон четко оговаривает, что именно запрещено делать в данном случае. В частности, нельзя создавать санузлы над жилыми комнатами соседей. Но если вы расширяете кухню в сторону санузла (или вместо санузла), то она оказывается под «мокрой» зоной соседей сверху. Российские власти расценивают это как «сознательное ухудшение жилищный условий» и запрещают подобные действия. Поэтому переместить кухню или любую другую жилую комнату на место санузла (или даже части санузла) нельзя.

В этом правиле есть несколько исключений — если квартира двухуровневая либо над или под ней находятся нежилые помещения. Выходом может стать использование территории невостребованного санузла в качестве продолжения прихожей. Коридор не относится к жилым помещениям, потому расширить его за счет снесенного санузла можно. Но опять есть нюансы.

В бывшем санузле может находиться такое оборудование, как краны, вентили или нечто подобное, и к таким объектам запрещено закрывать доступ. Также нельзя демонтировать и переносить вентиляцию, газовые трубы и водные стояки. Эти требования необходимо учитывать при перепланировке. Помещения, которые оснащены газовыми плитами или газовыми колонками, должны быть отделены от комнат стенами. Соответственно, если в санузле предусмотрена газовая колонка, то перед сносом стены придется переносить ее в другое помещение, должным образом оформив такой перенос в газовом хозяйстве.

Наконец, сносить стену можно только в том случае, если она не является несущей. Информацию о типе стены можно найти в техническом плане помещения.
Я купил две соседние квартиры с общим тамбуром и хочу присоединить его к квартирам: убрать входные двери и сделать входом во всю объединенную квартиру нынешний вход в тамбур. Это законно?
Марина Клепко, партнер юридической компании «Неделько и партнеры» писал(а):— Нет, это незаконно. Дело в том, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, считаются общим имуществом. К общему имуществу, в частности, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса России, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир. Приквартирный тамбур тоже относится к общему имуществу, в силу чего принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в доме, а не только владельцам квартир, доступ к которым обеспечивает этот тамбур.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса России уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, для использования приквартирного тамбура в личных целях (чтобы убрать нынешние входные двери и сделать вход во всю объединенную квартиру) требуется получить согласие всех собственников. При этом для разрешения на временное пользование тамбуром достаточно кворума от двух третей голосов всех собственников помещений; если же речь идет об отчуждении тамбура в личную собственность, то необходим кворум всех собственников помещений.

Также следует обратить внимание на наличие в приквартирном тамбуре инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания всего дома: в таком случае присоединение к конкретной квартире не допускается даже при согласии всех собственников помещений.

После получения согласия собственников потребуется оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения путем присоединения к нему приквартирного тамбура. В Москве этим занимается Мосжилинспекция.
Я хочу сделать себе двухуровневую квартиру в типовой многоэтажке: купить одинаковые квартиры, расположенные одна над другой, и оборудовать между ними переход через балкон. На балконе уже есть противопожарная лестница, так что ничего строить не придется. Смогу ли я на законных основаниях заменить расположенный на территории этих квартир участок лестницы, чтобы сделать ее более основательной — к примеру, укрепить бетоном или установить перила? Можно ли отгородить свой участок лестницы или построить дополнительную лестницу вдобавок к существующей?
Александр Карабанов, адвокат писал(а):— Пожарная лестница на балконе является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания — об этом говорится в СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несмотря на то что балконы и лоджии являются частью квартир, а соответственно, принадлежат собственникам этих квартир, пожарные лестницы юридически являются собственностью ТСЖ. Другими словами, на вашем балконе «чужая» лестница и вы не имеете права ею распоряжаться. Для этого нужно разрешение компетентных органов и владельцев, а такого разрешения вы не получите никогда.

Более того, пожарная лестница должна быть на виду, а потому не получится даже застеклить такой балкон. За снос пожарной лестницы предусмотрены штрафы: для частных лиц — до 4 тыс. руб., для юридических лиц — до 200 тыс. руб. При этом важно учитывать, что придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. В повторном случае суммы взысканий увеличиваются.

Главное предназначение пожарной лестницы — возможность жителей дома эвакуироваться при пожаре. Отсюда вывод: любые действия, которые изменят функционал лестницы и ограничат к ней доступ, незаконны. А вот видоизменять ее можно — сделать конструкцию более основательной и привлекательной не запрещается. Но только лестница должна упираться в люки сверху и снизу, как и раньше. Отгородиться от соседей также нельзя, ведь в этом случае преграждается проход для эвакуации.

Сделать собственную дублирующую лестницу можно — но так, чтобы она не нарушала все вышеназванные условия и не препятствовала эвакуации жителей в случае пожара.
У меня два санузла в объединенной квартире. Один из санузлов я хочу превратить в сауну. Это законно? Что нужно сделать, чтобы легализовать сауну в типовом многоквартирном доме?
Валерий Панов, юрист компании «СЛ-Прогресс» писал(а):— В Москве по строительным нормам (МГСН 3.01 — 96, п. 3.31) допускается наличие саун в квартирах домов первой категории. А вот в строительных нормах и правилах (СНиП), разработанных для России, об этом ничего не говорится. К первой категории относятся монолитные и кирпичные жилые дома с железобетонными перекрытиями. Кроме того, для легального обустройства сауны квартира должна быть не меньше установленных размеров (московские городские строительные нормы): минимальная жилая площадь однокомнатной квартиры — 38 кв. м, двухкомнатной — 54 кв. м, трехкомнатной — 68 кв. м.

Сауну можно сделать только из нежилого помещения, и санузел как раз таковым и является. Согласно московским строительным нормам, внутренняя отделка сауны должна быть выполнена только из древесины лиственных пород. От отделки сауны древесиной хвойных деревьев лучше отказаться, поскольку такой материал из-за содержания смол может самовозгораться. Также сауна в квартире подразумевает большую нагрузку на электросеть, а потому необходимо дополнительно установить стабилизаторы напряжения, устройство защитного отключения и провода с негорючей изоляцией.

Особое внимание требуют пожарные нормы. Общие для всех бань и саун противопожарные требования прописаны в СНиП 05.31.2003, а также СП 118.13330. Квартира с сауной должна быть оборудована пожарными извещателями — как правило, они прикрепляются к потолку в прихожей. А по периметру потолка парилки проводится перфорированная сухотрубка. Это обычная труба с краном и просверленными в ней дырочками, которая присоединена к водопроводу. Когда кран закрыт — труба сухая, если что-то загорелось в сауне — кран открывается и стены поливаются водой. Светильники должны быть изготовлены из термостойкого стекла и с изоляцией от влаги.

Размер сауны в квартире должен быть не более чем на двух человек. Это требование продиктовано опять же нагрузкой на сеть из-за нагрева печи, а также тем, что система вентиляции дома может не справиться с большим количеством пара. Электрическая печь сауны — только заводского изготовления и обязательно с автоматическим отключением через определенный временной промежуток времени (например, через каждые шесть часов непрерывной работы или после достижения определенной температуры).

Переделка санузла в сауну — это перепланировка, и потому такую переделку необходимо будет узаконить в БТИ по общим для всех перепланировок правилам. Дополнительных разрешений от соседей, управляющей компании и МЧС не требуется. Однако если мощности электросети квартиры не хватит на работу сауны, придется получить разрешение на дополнительную мощность в Мосэнерго и оформить подключение трехфазного ввода сети в квартиру.
Я живу на первом этаже многоквартирного дома в угловой квартире. Рядом с моим домом пустырь. Я хочу за свой счет пристроить там себе пару комнат. Что нужно сделать, чтобы это было легально?
Марина Строкань, юрист Содружества земельных юристов писал(а):— Увеличение площади квартиры за счет пристройки повлечет изменение технико-экономических характеристик и показателей многоквартирного дома, в том числе его площади и общего имущества: изменятся наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом. Оформление разрешения на строительство/реконструкцию не потребуется, только если предполагаемая реконструкция не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома. В противном случае необходимо соблюсти требования Гражданского кодекса в части получения разрешительной документации.

Помимо согласований органов местного самоуправления необходимо учитывать, что подобные действия потребуют согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, очевидно, столкнется с трудностями при согласованиях, однако они все равно потребуются, поскольку земельный участок под многоквартирным домом вместе с прилегающей территорией (элементы озеленения и благоустройства, иные объекты) относится к общему имуществу всех собственников.

Серьезно стоит отнестись и к земельному вопросу, поскольку к самовольным постройкам относится, среди прочего, здание или сооружение, возведенное в неустановленном порядке. С учетом данного обстоятельства следует выяснить: сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и внесены ли сведения о нем в ЕГРН. Вероятно, в рассматриваемом случае потребуется перераспределение земельного участка и формирование под многоквартирным домом участка в новой площади, позволяющей разместить пристройку в границах земельного участка под всем многоквартирным домом.
Источник: РБК.Realty

Ответить