Корпус №20

Дом продан другому инвестору
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 08 ноя 2016, 16:24

жилой дом 224 квартирный, 4-ти секционный, 9-ти этажный с подвалом

Количество этажей, по проекту эт. 9
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), по проекту кв. м 11543,3
План ввода 31.12.2016
Количество квартир - всего, по проекту шт. 224
Количество квартир, 1-комнатные - студия, по проекту шт. 72
Количество квартир, 1-комнатные, по проекту шт. 46
Количество квартир, 2-комнатные, по проекту шт. 70
Количество квартир, 3-комнатные, по проекту шт 36
Поселение (сельсовет) Пироговский
Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "КомфортИнвест"
Вид строительной деятельности Новое строительство
Способ строительства ОКПО фасет 6322 Подрядный способ
Категория объекта капитального строительства Многоэтажные жилые дома постоянного типа
Назначение объекта капитального строительства Для продажи
Состояние объекта КС Вновь начинаемое строительство
Источник финансирования Собственные финансовые средства предприятий и организаций
Подтип объекта Жилой дом
Адрес местоположения объекта д. Пирогово, дом № 20
Номер разрешения на строительство RU-50501101-399
Дата выдачи разрешения на строительство 2014-11-11
Дата окончания срока действия разрешения на строительство жилого дома 2016-11-11
Количество зданий, по проекту шт. 1
Кадастровый номер ЗУ 50:12:0070322:15
Муниципальное образование Пироговский

Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 08 ноя 2016, 16:26

ВНИМАНИЕ! Срок ввода в эксплуатацию изменен с IV квартал 2016 года на IV квартал 2018 года Изменение проектной декларации от 28.10.2016

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Корпус №20

Сообщение AlxLbx » 06 дек 2016, 17:10

Занятно, но есть 6 ДДУ в базе Росреестра

Аватара пользователя
Лео Виторган
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 29 июл 2015, 12:00
Адрес: Ильинского д.5
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Корпус №20

Сообщение Лео Виторган » 06 дек 2016, 17:24

Может кто-то "от застройщика" себе "по дешовке" прикупил инвестиционную квартирку :shock:, Теперь полюбас дом достраивать придется :lol:

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 28 дек 2016, 09:57

Добавлены изменения в проектную декларацию. Основные изменения:
1) продлено действие разрешения на строительство домов
2) перенесен срок ввода в эксплуатацию с 31.12.2016г на 2 квартал 2017 года
3) земельный участок, которые находятся в собственности застройщика, переданы в залог под кредита в ПАО "Сбербанк" согласно кредитному договору №00020016/60013200 от 30.11.2016г (застройщик привлек 5,5 млрд. руб на срок 7 лет)

Документ по ссылке в первом сообщении

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 10 апр 2017, 09:40


Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 07 июл 2017, 11:27

Опубликована новая проектная декларация от 13.06.2017г.

maestro777
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 16 ноя 2017, 13:37
Адрес: Корпус 20
Секция: 3
Этаж: 8
Договор: ДУП

Корпус №20

Сообщение maestro777 » 16 ноя 2017, 14:24

Подскажите, то-нибудь известно про корпус № 20? Кто продаёт, на основании чего имеет право собственности и т.д. А то в офисе продаж Пироговской Ривьеры сказали что продажами корпуса № 20 занимаются не они, так как этот корпус принадлежит кому-то другому. Поясните если кто в курсе пожалуйста.

Отправлено спустя 18 минут 4 секунды:
И еще несколько вопросов:
1. В проектной декларации на корпус № 20 указан кадастровый номер земельного участка 50:12:0070322:15 , а в разрешении на строительство №RU50501101-399 этого же корпуса указан кадастровый номер 50:12:0070322:8 . Почему ?
2. Выше указано что разрешение на строительство продлено до 11.11.2018 г. Где это можно документально посмотреть? Так как на самом разрешении стоит дата "продлено до 11.11.2017" и больше никаких продлений нет

Аватара пользователя
Никита Голышев
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12

Корпус №20

Сообщение Никита Голышев » 25 июн 2018, 23:20

Всем привет. Подскажите пожалуйста, есть на авито и на циан в продаже 20-й корпус, продажа осуществляется по переуступке прав ДДУ, цена в отличии от цены застройщика отличается на 300-400тр, плюс подкупает что дом уже стоит, но смущает что продает инвестор у которого по нашим данным около 40 квартир и вроде как он влияет на сдачу дома, рабочих не замечается на объекте, все заняты новыми постройками, офис продаж вообще открещивается от этого дома, уверяя что этот дом будет чуть ли не огорожен забором и своей Управляющей компанией, так же как и 9 дом, который тоже был продан инвесторам...
Можно ли выходить на сделку если есть столько подводных камней и до сих пор дом не сдан, хотя эта первая очередь и сдаваться он должен был вместе с первыми тремя домами.
На сайте застройщика почти нет информации о этом доме, а если и есть, то срок прошел.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 26 июн 2018, 08:58

Никита Голышев, рассчитываться застройщику "квартирами" с инвесторами, подрядчиками, субподрядчиками - это нормальная практика. На сколько помню, 9 и 20 дома строились почти параллельно сданным домам, но в какой-то момент работы почти полностью на них остановились - именно тогда появилась информация о "продаже домов кому-то". С тех времен прошел уже наверное почти год - несколько корпусов были сданы, уже соседние корпуса почти подняли стены.
Сама процедура переуступки прав по ДДУ вполне законный способ продажи - все оформляется через регпалату как и при первичном заключении ДДУ. На кого только оформлен первичный ДДУ? На юрлицо?

Аватара пользователя
Никита Голышев
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12

Корпус №20

Сообщение Никита Голышев » 26 июн 2018, 09:58

Павел писал(а):
26 июн 2018, 08:58
На кого только оформлен первичный ДДУ? На юрлицо?
Нет, на физ.лицо.
Получается уже около года нет никакой движухи у 20 дома?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 26 июн 2018, 10:31

Середина апреля 2017 - вдали последний месяц активных работ на 20 корпусе:
Изображение
Июнь 2017 - вдали слева 20 корпус
Изображение
Июль 2017 - все встало, слева уголок 20 корпуса
Изображение
Начало октября 2017 года
Изображение

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Никита Голышев писал(а):
26 июн 2018, 09:58
Нет, на физ.лицо.
Тогда люди просто сливают долгострой. Причин может быть масса.
ХЗ, как лучше: если у Вас есть возможность ждать и напряг с деньгами - то можно рискнуть. Или чуть ужаться и посмотреть квартиру в сданных домах

Аватара пользователя
Никита Голышев
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12

Корпус №20

Сообщение Никита Голышев » 26 июн 2018, 12:41

Во вложении файл, это как бы разрешение на строительство (вернее продление) и оно же является датой окончания строительство дома, так уверяет инвестор, вернее компания МИЦ, которая занимается продажей этих объемов. Но к сожалению на сайте ничего подобного нет и там файл о сдаче 20 дома датирован концом 2017 года, как и первые 3 корпуса.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 26 июн 2018, 13:39

Да, последняя информация - 10 апреля 2018г. продление разрешения на строительство было
Вот динамика продления разрешения в 2018 году:
Screenshot_23.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Никита Голышев
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12

Корпус №20

Сообщение Никита Голышев » 26 июн 2018, 16:02

Павел писал(а):
26 июн 2018, 13:39
Да, последняя информация - 10 апреля 2018г. продление разрешения на строительство было
Вот динамика продления разрешения в 2018 году:
Screenshot_23.jpg
Спасибо Вам, Павел, за Ваше мнение и файл, наверное немного подождем, посмотрим как дела дальше пойдут, инвестор только с мая начал продавать, мб через 2-3 недели начнутся какие работы.
Офис продаж с большим трудом сказали что сдаваться дом будет до или после сдачи 9 и 10 корпуса, сдача которых запланирована на этот год, но начал пугать залогом, рисковой сделкой и тд, намекая на покупку того, что продает сейчас сам застройщик

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 26 июн 2018, 16:23

Никита Голышев писал(а):
26 июн 2018, 16:02
намекая на покупку того, что продает сейчас сам застройщик
Ну так этого и стоило ожидать. Ну а риски - да, они есть и их Вам правильно описали.

Dmitry
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 04 июл 2018, 18:49

Корпус №20

Сообщение Dmitry » 04 июл 2018, 18:53

Добрый день!

Сейчас тоже рассматриваю вариант 20 корпуса. Посмотрел документы - несколько переуступок (2).
Смущает тоже, что непонятно, когда его собираются достраивать. По доп. соглашению - конец 2018 г.

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Договора уступки: 2 конторы последовательно между собой гасили долги взаимозачетами.
Первичный ДДУ на юр. лицо.

Аватара пользователя
Никита Голышев
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12

Корпус №20

Сообщение Никита Голышев » 05 июл 2018, 19:49

Dmitry писал(а):
04 июл 2018, 18:57
Добрый день!

Сейчас тоже рассматриваю вариант 20 корпуса. Посмотрел документы - несколько переуступок (2).
Смущает тоже, что непонятно, когда его собираются достраивать. По доп. соглашению - конец 2018 г.

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Договора уступки: 2 конторы последовательно между собой гасили долги взаимозачетами.
Первичный ДДУ на юр. лицо.
Вы правильно все поняли, в чем вопрос? Когда достроят, хороший вопрос, смотрели варианты студий 37 метров, их уже нет, люди походу просто берут и покупают не задумываясь о будущем и возможных последствий((

Аватара пользователя
Галина Инглинг
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 08 июл 2018, 16:16
Контактная информация:

Корпус №20

Сообщение Галина Инглинг » 08 июл 2018, 16:20

Здравствуйте, почитала сообщения выше и теперь боюсь покупать.
У меня уже сделка на носу. Квартира 157, 6 этаж.
Как не попасть в просак и не нарваться на мошенников? Есть какие-то списки, какие квартиры из 20 корпуса купили?
А то вдруг мою хатку 2 раза продадут или вообще не достроят?
Стоит ли обратиться в прокуратуру?
Прошу подсказать, у какого риэлтора, вы покупаете?
Я нашла объявление на приложении домофонд. Там было 2 риэлтора и оба продавали мою 157 квартиру.
Такое бывает?

Александр85
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 08 июл 2018, 18:52
Адрес: Ильинского д.3

Корпус №20

Сообщение Александр85 » 08 июл 2018, 19:02

Цены в 20-том корпусе ниже средне рыночных, дом не сдают, хотя должны были вроде вместе с тремя домами, кто выкупил квартиры и когда его сдадут никто не знает.
Вам лучше пообщаться с застройщиком на эту тему или с юристом.

Аватара пользователя
Никита Голышев
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12

Корпус №20

Сообщение Никита Голышев » 08 июл 2018, 19:37

Александр85 писал(а):
08 июл 2018, 19:02
Цены в 20-том корпусе ниже средне рыночных, дом не сдают, хотя должны были вроде вместе с тремя домами, кто выкупил квартиры и когда его сдадут никто не знает.
Вам лучше пообщаться с застройщиком на эту тему или с юристом.
Мы и лично посещали офис продаж и по телефону пытались дозвониться до застройщика, единственное что говорят, купил инвестор, никакой информации дать не можем, берите наши квартиры в 11-12 корпусах. И понятно почему так отвечают, им свой объем продавать нужно.
Вот на счет юристов, да, мы тут познакомились с парой, они тоже заключили договор, но пока не оплатили, пошли к нескольким юристам и те им сказали что это все какая-то непонятная схема, они расторгли договор.
Лично мы приостановили процесс покупки, будем ждать пока не сдадут дом (на сайте висит документ о сдаче дома в 4 квартале 17 года), но дом стоит за забором и тишина... страшно потом остаться не с чем(

Аватара пользователя
Roman Кузьминых
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 04 июл 2018, 16:04
Контактная информация:

Корпус №20

Сообщение Roman Кузьминых » 26 июл 2018, 00:47

Интересно, что это за юристы, которым не понятна схема переуступок ДДУ? Застройщик переуступает ПИФу, то есть юрлицу. Затем это юрлицо переуступает физлицу, от имени которого работает агентство по продаже. Всего 2 переуступки, что здесь такого сложного? Когда покупка не напрямую от застройщика, а от агенств, бывает до 7 переуступок. Мы берем от МИЦа студию в ипотеку, причем мы не первые. Банк, прежде чем одобрить объект, проверяет его до трусов, все переуступки и все прочее.
На самом доме тишина по одной причине,- дом построен. Там снаружи уже нечего делать. Ведутся внутренние работы. Так что, если страшно и есть деньги, можно в полтора раза дороже взять у застройщика в сданном доме не бояться) Или действительно, подождать пока достроят 20 корпус и купить тоже по цене новой квартиры)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 881
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 31 раз

Корпус №20

Сообщение Павел » 26 июл 2018, 09:13

Roman Кузьминых писал(а):
26 июл 2018, 00:47
Ведутся внутренние работы
гномами по ночам, чтобы их никто не видел? :lol:

Аватара пользователя
Roman Кузьминых
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 04 июл 2018, 16:04
Контактная информация:

Корпус №20

Сообщение Roman Кузьминых » 26 июл 2018, 10:13

Павел писал(а):
26 июл 2018, 09:13
Roman Кузьминых писал(а):
26 июл 2018, 00:47
Ведутся внутренние работы
гномами по ночам, чтобы их никто не видел? :lol:
Павел, если Вы не владеете информацией по текущим строительным работам на объекте, то и не стоит и флудить (тем более, что Вы администратор форума). Если владеете, извольте обнародовать. Заранее спасибо!

виктор-виктор
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 10 апр 2017, 09:37
Откуда: СССР
Адрес: Ильинского д.7
Секция: 2
Поблагодарили: 2 раза

Корпус №20

Сообщение виктор-виктор » 26 июл 2018, 10:34

Вчера видел как один человек туда заходил,рабочий)

Ответить