ул. Ильинского д.3 (Корпус №17)

Выдача ключей
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

ул. Ильинского д.3 (Корпус №17)

Сообщение Павел » 25 сен 2015, 11:16

8-ми секционный 9-ти этажный жилой дом №17
Россия, МО, ГО Мытищи, деревня Пирогово, улица Ильинского д.3

Количество этажей, по проекту эт. 9
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), по проекту кв. м 23086.2
План ввода 2.04.2017
Количество квартир - всего, по проекту шт. 448
Количество квартир, 1-комнатные, по проекту шт. 142
Количество квартир, 2-комнатные, по проекту шт. 94
Количество квартир, 3-комнатные, по проекту шт 140
Поселение (сельсовет) Пироговский
Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "КомфортИнвест"
Вид строительной деятельности Новое строительство
Способ строительства ОКПО фасет 6322 Собственными силами
Категория объекта капитального строительства Многоэтажные жилые дома постоянного типа
Назначение объекта капитального строительства Для продажи
Состояние объекта КС Вновь начинаемое строительство
Источник финансирования Собственные финансовые средства предприятий и организаций
Подтип объекта Жилой дом
Адрес местоположения объекта западнее п. Пирогово, д. 17
Номер разрешения на строительство RU50-16-2015-361
Дата выдачи разрешения на строительство 2015-04-02
Дата окончания срока действия разрешения на строительство жилого дома 2017-04-02
Количество зданий, по проекту шт. 1
Муниципальное образование Пироговский

27 октября 2017г. получены ЗОС и поданы документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию!

Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы

Артур
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 12:27
Поблагодарили: 3 раза

Корпус №17

Сообщение Артур » 19 ноя 2015, 12:28

так хочется тут двушку взять

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 20 ноя 2015, 10:41

Артур, дом строится, фундамент залит - этого достаточно для выставления на продажу, но пока не выставлен - похоже придерживают или, как вариант, если начнут продавать, то после первой квартиры для застройщика уже будет зафиксирован срок сдачи в ДДУ - нарушение сроков - это штрафы, а им это не нужно в случае "плохих продаж". Если продажи не начались, то возможно без штрафов и претензий от покупателей продлить разрешение на строительство.
Я в 18 корпусе взял, он полная копия 17 корпуса. А чем 17-ый корпус не устроил - квартиры вроде пока всех размеров и площадей там есть?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 26 ноя 2015, 11:14

Артур, наконец-то размещена проектная декларация на Корпус 17 - скоро начнутся продажи, так что до Нового года может и успеете обзавестись квартиркой

Аватара пользователя
Лео Виторган
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 29 июл 2015, 12:00
ВК: 300225973
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 4 раза

Корпус №17

Сообщение Лео Виторган » 22 янв 2016, 12:49

Похоже пробная партия из 15 однушек в двух секция 17 корпуса выставлена на продажу. Артур, скоро и двушки выставят

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 20 фев 2016, 09:43

Только за месяц ни одна не продана судя по сайту застройщика - спрос никакущий...

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 10 мар 2016, 10:51

Или все настоящие мужчины сделали подарок своим дамам в честь "8 марта" или просто все квартиры сняты с продаж - судя по сайту застройщика, нет ни одной свободной квартиры

Алексей
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 10 мар 2016, 16:06
Поблагодарили: 1 раз

Корпус №17

Сообщение Алексей » 10 мар 2016, 16:13

Добрый день. Купил однушку в 17 корпусе, отдал 50 тр за оформление, сказали через две недели сделка, прошло 2 недели позвонили сказали что немного отложиться сделка по причине каких то кадастровых дел с землей которые не до конца закончены, вот сижу и думаю не знак ли это)))???

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 10 мар 2016, 16:20

Алексей, а можно поподробней, что именно Вы подписывали? Что значит "за оформление"? За регистрацию ДДУ в регпалате или за оформление собственности? Если второе, то еще рановато. Там по соседству идут "бадания" в суде уже который год за Тимизязевские сельхозземли, но вроде там кадастровые номера участков под нашим ЖК не встречались

Алексей
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 10 мар 2016, 16:06
Поблагодарили: 1 раз

Корпус №17

Сообщение Алексей » 13 мар 2016, 16:03

Ну это они мне так объяснили, причину задержки оформления дду))) , может быть в реале причина изложенная тобой : слабые продажи и в связи с этим возможность отложить сдачу, хотя по телефону меня уверили что договор который мы подписали не будет изменен и условия покупки и сроки сдачи не изменятся.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 30 мар 2016, 10:07

16 марта 2016г. зарегистрировано право собственности на земельный участок под домом Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы (Пост Павел #398)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 11 ноя 2016, 16:40

На сегодня в продаже 327 квартир в корпусе 17

tomik
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 17 ноя 2016, 12:51
Благодарил (а): 1 раз

Корпус №17

Сообщение tomik » 17 ноя 2016, 12:57

Что за информация по 17 корпусу- перенос на 2018 год?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 17 ноя 2016, 13:05

tomik, откуда такие сведения? На данный момент продлено разрешение на строительство и внесены изменения в проектную декларацию только для 9 и 20 корпусов Документы корпус 9 и 20 (Пост Павел #24) и то больше из-за не начатого строительства 9-го корпуса

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 17 ноя 2016, 13:11

Алексей писал(а): договор который мы подписали не будет изменен
Любой договор ДДУ может быть изменен ТОЛЬКО по обоюдному согласию сторон, т.е. если Вам предложат изменить сроки и Вы на это согласитесь - то будет подписано допсоглашение (НО любое соглашение о переносе сроков автоматически "кидает на деньги" покупателя (по другому назвать сложно), т.к. за срыв сроков передачи квартиры застройщик несет штрафные санкции за каждый день просрочки в пользу покупателя, а при допе штрафа не будет)

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Корпус №17

Сообщение AlxLbx » 17 ноя 2016, 13:32

tomik писал(а): Что за информация по 17 корпусу- перенос на 2018 год?
Откуда информация эта?

Перенос 17 корпуса на 2018 год им будет стоить очень много денег. Т.к. им либо придется платить компенсацию за каждый день задержки сдачи дома дольщикам, либо получат разрыв ДДУ с возвратом средств покупателям + компенсацию в виде ущерба.

tomik
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 17 ноя 2016, 12:51
Благодарил (а): 1 раз

Корпус №17

Сообщение tomik » 18 ноя 2016, 07:52

Написано в самом начале на форуме или я что-то не поняла?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 18 ноя 2016, 09:13

tomik, фух... напугали... На главной у раздела 1-я очередь изменен срок окончания строительства потому что для 9-го и 20-го корпусов продлили разрешение на строительство до конца 2018 года. По 17, 18 и 19 корпусам пока все по старому (в плане сроков) - сдача конец 2016-начало 2017, ключи до 30 апреля 2017 ( как в ДДУ и со слов менеджеров)

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Корпус №17

Сообщение AlxLbx » 21 ноя 2016, 16:09

Павел писал(а): На сегодня в продаже 327 квартир в корпусе 17
321 квартира в продаже, если считать по данным с сайта. Всего по проекту 448 квартир

3-комнатные: 61 из 72
2-комнатные: 118 из 140
1-комнатные: 38 из 92
Студии: 104 из 144

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Корпус №17

Сообщение AlxLbx » 02 дек 2016, 11:23

Upd на 2 декабря

199 квартир в продаже, если считать по данным с сайта. Всего по проекту 448 квартир

3-комнатные: 31 из 72
2-комнатные: 65 из 140
1-комнатные: 24 из 92
Студии: 79 из 144

За 2 недели на 122 квартиры стало меньше.
Динамика удивительная) Либо наши менеджеры из ПГ освоили метод гипнозных продаж) Либо на сайте фикция по свободным квартирам.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 02 дек 2016, 11:55

Такие темпы продаж были у ПИКа в прошлом году, когда валюта стала резко рости и народ потащил все относительно свободные сбережения в недвижимость. Похоже что сняли часть квартир.
Кстати странно что субподрядчики не продают квартиры - иногда застройщик с субподрядчиками рассчитывается квадратными метрами и тогда те выставляют их по демпинговым ценам - можно сэкономить пару сотен тысяч.

tomik
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 17 ноя 2016, 12:51
Благодарил (а): 1 раз

Корпус №17

Сообщение tomik » 06 дек 2016, 11:18

Павел писал(а): tomik, фух... напугали... На главной у раздела 1-я очередь изменен срок окончания строительства потому что для 9-го и 20-го корпусов продлили разрешение на строительство до конца 2018 года. По 17, 18 и 19 корпусам пока все по старому (в плане сроков) - сдача конец 2016-начало 2017, ключи до 30 апреля 2017 ( как в ДДУ и со слов менеджеров)
Павел в моем ДДУ ничего не сказано про 30.04.2017 г., а сказано дата ввода в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 г., т.е. получается дата ввода в эксплуатацию и выдача выдачи ключей это разные сроки? Но про это нет в ДДУ? И еще вопрос о сроках выдачи документа о собственности- это после ввода в эксплуатацию или после выдачи ключей?

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Корпус №17

Сообщение AlxLbx » 06 дек 2016, 12:19

Ввод в эксплуатацию - это сдача дома госкомиссии. Если госприемку жилье проходит, то далее следует акт приемки-передачи квартиры. Ключи выдают одновременно с подписанием акта. А вот уже после, можно будет оформлять квартиру в собственность.

Поищите в договре ДДУ информацию о срокам передачи квартиры вам. В ДДУ прописаны две даты:
1 - это дата ввода в эксплуатацию
2 - это дата передачи квартиры

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 693
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Корпус: 18
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 14 раз

Корпус №17

Сообщение Павел » 06 дек 2016, 12:46

tomik, "Ввод в эксплуатацию", оно же "сдача госкомиссии" сейчас называется "получение Заключения о соответствии (ЗОС)" - это первый этап "жизни" дома после окончания строительства - в ДДУ крайняя дата получения ЗОС указана "не позднее 31.12.2016"
Следующий этап - это формирование обслуживающей организации и, как раньше называлось, "передача на баланс/обслуживание" дома этой УК (управляющей организации), которая в последствии и будет Вам выдавать ключи. УК должна ДО выдачи ключей заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку ГВС, ХВС, вывоз ТБО, электричество. Для этого как раз берется 3-4 месяца.
Далее Вы должны подписать акт приемки-передачи квартиры от застройщика к Вам - по ДДУ, это сделать должны до 30.04.2017г. (с оговоркой что будут выполнены застройщиком первые два этапа и он готов предоставить Вам доступ для проведения ремонта к квартирам). Акт подписывается после взаиморасчетов (если предусмотрены условиями покупки). Если при осмотре квартиры ПЕРЕД подписанием акта Вы обнаружите строительные недоделки или брак, то составляется акт о недоделках и застройщик обязан устранить их в разумные сроки (в идеале для застройщика ДО 30.04.2017г, т.к. далее за каждый день просрочки ему можете выставить пени)
После подписания акта, Вы идете в УК с актом, где подписываете договор на обслуживание с УК и получаете ключики (де-юро - только для проведения ремонта, де-факто - ремонт + проживание).
После подписания акта Вы можете или самостоятельно или через услуги от застройщика начать процедуру оформления собственности.
Это типовой план заселения новостройки.

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Корпус №17

Сообщение AlxLbx » 06 дек 2016, 13:42

Павел писал(а): После подписания акта Вы можете или самостоятельно или через услуги от застройщика начать процедуру оформления собственности.
Это типовой план заселения новостройки.
Как я понял, застройщик будет сам получать собственность за нас, т.к. эта услуга входит в оплату регистрации и оформления ДДУ.

Ответить